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樓主: otherstar01

[問題] [購屋]買房到了談價格下斡旋金的階段 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-4-7 07:36 PM|顯示全部樓層
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現在這麼都人買房子喔.... 還好我都沒有碰到這個問題過
一個好的仲介很重要
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發表於 2017-4-8 10:48 PM|顯示全部樓層
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niceday06 發表於 2017-3-28 12:11 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

個人覺得沒這麼巧吧,
房仲當然都是希望買方加碼賣方減碼.
不過其實真相是甚麼不是重點,

後來房仲說另一方不能再加了 1250是他們最高了
...
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qaz123plm321 該用戶已被刪除
發表於 2017-4-9 10:53 AM|顯示全部樓層
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找信任的房仲就不會有這個問題了

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發表於 2017-4-9 03:39 PM|顯示全部樓層
當然是房仲的手段啦! 本人7年前就吃過一次悶虧! 還好 已經脫手了! 學到一次教訓, 奉勸, 除非是有迫切需要搬家 否則 大家就繼續撐 因為 永遠都會有更好的物件會出來! 沒什麼好可惜的! 真的那麼喜歡也 須要快點搬家的話, 那麼買貴了 也心甘情願!
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發表於 2017-4-11 04:23 PM|顯示全部樓層
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otherstar01 發表於 2017-4-8 10:48 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

後來房仲說另一方不能再加了 1250是他們最高了
再加會扯到什麼信貸的
後來屋主不賣

價格談不攏是常有的事.
...
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發表於 2017-4-13 05:04 PM|顯示全部樓層
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
以房仲規則的角度切入
有的房仲是採用單一斡旋制:一旦A客戶斡旋後~就不得有其他客戶斡旋~
好處是:保障A客戶優先談價的權益~壞處是:可能更有能力更有意願的客戶無法承購(同時屋主也可能錯失更好價格的機會)
此制度常見的一些操作手法以及討論:
1.價格不夠接近仲介不願意談,因為價格差太多會卡死其他有意願的客戶,因此沒有一定的範圍差距,仲介不願意積極處理。
...
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發表於 2017-4-14 10:28 AM|顯示全部樓層
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這一招之前有仲介對我用過,我是跟他說,就是這個價,一毛不加,要不要隨你,一般小仲介可以直接約屋主出來談,如果有大品牌的,(永X信X)通常是叫你去簽約中心,一般去了,通常都是會成交的,反正不是拉你價,就是砍賣方價,最多就是要簽約時,加一點意思一下

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發表於 2017-5-11 11:07 AM|顯示全部樓層
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雖然自己沒有出過價
但樓主自己這樣說
大概也猜出仲介的招式了吧
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chiu6491 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-13 11:23 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
看到喜歡的房子,付斡旋金是給仲介一個強烈的購買意願

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發表於 2017-5-14 05:02 PM|顯示全部樓層
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這個應該是房仲要叫你提高出價金額的伎倆,因為:
1.一般仲介應該不可以拿兩家買家的斡旋金,因為斡旋金是要跟屋主談價錢的意願
2.我認為你出價金額應該是屋主可以接受的,現在是仲介要提高成交價的手段,因為成交價越高,仲介從賣家得到的仲介費會越高,如果是我,我會從1000萬開始開價




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發表於 2017-5-14 10:21 PM|顯示全部樓層
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同意,我也覺得不用去想那麼多

喜歡就加個五萬左右,試水溫看看是不是對方想拉抬

覺得還好就收為斡旋,看看仲介反應

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發表於 2017-5-15 09:23 PM|顯示全部樓層
感覺是仲介經紀人在搞鬼,之前有向信X購屋的經驗,下了斡旋後其他經紀人就不能再收同一標的的斡旋了,不然幹麼叫斡旋,所以覺得版主你遇到不好的經紀人,你讓經紀人看穿了,所以故意說有一組人出跟一樣價格,希望你再加價,說不定委賣價已經到了,多加的錢佣金就跟著加了。給你參考!
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發表於 2017-5-16 01:07 PM|顯示全部樓層
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
你已經被引誘下斡旋了.......

房仲就靠這行吃飯的,有沒有另一章你根本不知道

他只要讓你有意願下斡旋就有一半勝率,還能打趴其他同業
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naluwanfala 該用戶已被刪除
發表於 2017-5-18 11:55 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 naluwanfala 於 2017-5-18 11:57 PM 編輯

房仲可接受斡旋約雙方出來,所以代表你開的價錢與賣方的價錢不會離很遠,建議一開始死咬著不加價,提一些房子的缺點請屋主降價,或是拿實價登入的價錢,這都要事前做好功課,請房仲去教育屋主,最後你再加一口價就好(表現誠意),不過加價的前提是想要購買,可能加個10萬塊(看你自己),但是這10萬塊是有條件的,可能在請屋主交屋時所有牆壁全部再粉刷,或是入住一年如果天花板漏水,修繕由前屋主承擔。
...
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發表於 2017-5-19 09:42 PM|顯示全部樓層
個人覺得沒這麼巧吧,
房仲當然都是希望買方加碼賣方減碼.
不過其實真相是甚麼不是重點,
重點是這房值不值得您再加價.
若真的非常喜歡, 不想錯過, 小加一些也無不可.
若類似條件的物件很多, 也可以堅持看看.




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